El Notario
¡La idea convertida en realidad!
El contrato de compraventa
Usted está convencido de que quiere comprar una vivienda en Berlín. La firma del contrato de compraventa se realiza obligatoriamente ante notario. Antes de la firma el notario necesita lo siguiente:
- una fotocopia de su pasaporte
- una fotocopia de su DNI
- pago del importe total del precio del inmueble, que se realizará por transferencia a una cuenta fidecomiso del notario
- pago del importe de los honorarios del notario que deberían ser entre 1 y 1,5 % del precio de la vivienda (realizado por transferencia)
El notario es responsable de comprobar la veracidad de los datos del vendedor y de asegurarse de que el vendedor esté registrado en el Registro de la Propiedad.
No es necesario que Ud. se desplace a Alemania para la firma del contrato. Es suficiente con certificar el contrato en un consulado alemán.
Después de la compraventa
Después de que Usted haya firmado el contrato el notario se ocupa del pre-registro a su nombre y transfiere el pago al vendedor.
A continuación Usted deberá pagar la comisión a la agencia inmobilaria (hasta el 6% del valor de la compra +19% IVA) y el Impuesto de Transmisiones a la Agencia Tributaria alemana (4,5 % del valor de la compra). Acto seguido, la vivienda podrá ser registrada a su nombre en el Registro de la Propiedad (gastos aproximados del 0,2 - 0,3 % del precio de la vivienda).
En total los gastos de una compaventa suelen ser entre 6 y 13% del valor de la compra.
