Los impuestos
¡La idea convertida en realidad!
El propietario de una vivienda tiene que pagar a Hacienda el “impuesto sobre bienes e inmuebles” (Grundsteuer) una vez al año. El importe depende p.ej. del tamaño del apartamento. Para un piso de 60 m²; el impuesto suele ser entre 170 € y 230 €.
También Ud. tiene que pagar el impuesto sobre la renta. De todos los ingresos que percibe el propietario (alquileres mensuales) se deducen los gastos (gastos de comunidad, gastos en viajes de inspección a Berlín, amortización de la vivienda, reparaciones en el apartamento …). En muchos casos Ud. no tiene que pagar nada.
Para hacer la declaración del impuesto sobre la renta en Alemania Ud. debería consultar un asesor fiscal.
La inversión en el mercado inmobiliario berlinés debe ser a largo plazo, como mínimo 10 años. Una vez pasados 10 años desde la fecha de compra el propietario no tiene que pagar nada por el aumento del valor de la vivienda. Por otra parte, si la vivienda se vende antes de 10 años, el vendedor tendrá que pagar impuestos por un valor del 25% sobre el aumento de valor de la vivienda con respecto al precio de compra.
