Precios económicos
Historia
El estado actual del mercado inmobiliario de Berlín se remonta a la reunificación alemana (1990). Muchos inversores aprovecharon la euforia y los precios favorables del momento para invertir en Berlín.
A la subida inicial del mercado inmobiliario en Berlín (1990-1994) le siguió un colapso financiero, por lo que los precios de las viviendas empezaron a bajar (1994-2003).
Además la Alemania occidental no podía soportar la gran afluencia de alemanes del este, acostumbrados a recibir subvenciones de un régimen comunista. La economía de la Alemania oriental se había arruinado.
Berlín no podía soportar esta situación y muchas empresas se trasladaron a otras ciudades en Alemania o Europa, que ofrecían mejores perspectivas. A raíz de esto el valor inmobiliario en Berlín cayó hasta un 35% entre 1994 y 2003.
Desde entonces (2003) grandes inversores internacionales han comprado edificios de viviendas enteros, lo que ha causado una subida de precios hasta ahora (2009).
Estado actual
Debido a los bajos precios en estos años Berlín se ha convertido en el centro cultural europeo al este de París. Además empresas como “Sony” y productoras de música como “M-TV” o “Universal Music” han establecido allí sus oficinas principales de Europa. Con la apertura del nuevo aeropuerto BBI que abrirá sus puertas en 2011 se crearán 50.000 nuevos puestos de trabajo.
Hechos
- En Berlín no se ha formado una burbuja inmobiliaria como en otros países europeos
- Los precios todavía son un 10% más bajos que los del 1994
- Los precios han subido moderadamente desde el 2003 (3-5% anual)
- Precio medio de una vivienda = € 1.370/m²; (2008)
- No se han construido muchas viviendas desde el 1994 => no hay una sobreoferta de viviendas
- La crisis del mercado inmobiliario global atrae hacia Berlín a muchos inversores
- No es un mercado para especuladores
- Inversión a largo plazo (10-15 años)
